楊梅邊間電梯店墅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢找房仲楊梅邊間電梯店墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：32.82 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名城大街6期
格局： 4房(室) 6廳 6衛 3陽台
總坪數：97.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.03 坪
附屬建物面積：11.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於楊梅核心區，鄰近國道、楊梅車站，交通動線便捷。空間規劃：整棟透店設計，97.5 坪大坪數，5 樓層配置寬敞（6 廳 4 房），適合家庭居住或作為工作室使用。稀缺性：附設室內電梯，在透天厝市場中較難得，提升通行便利性與資產價值。曝光度：邊間位置且路寬約 14 米，店面招牌視野良好，利於經營。
劣勢 (Weaknesses)	單價考量：參考單價約 32.82 萬/坪，總價 3,200 萬，在楊梅區域屬高價位水準。車位問題：總坪數未包含車位，需另行確認周邊停車便利性或購置車位成本。維護成本：5 樓透天加電梯設備，長期持有後的維修保養費用（如公共設施、電梯檢修）較公寓高昂。屋齡疑慮：資料顯示屋齡為 97 年（需確認是否指民國 97 年左右），若結構或管線老化，裝修投入成本較高。
機會 (Opportunities)	產出能力：住商混合模式，底層適合營業或出租增加被動收入，上層自住。功能彈性：大坪數空間可靈活規劃（如居家辦公室、多代同堂），符合現代居住趨勢。區域發展：楊梅近桃城，隨交通建設完善，長期保值潛力存在。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價高且屬特殊型態產品，未來轉手時買家族群較窄，脫手週期可能較長。設備風險：電梯為高價值設備，若年久失修或維修基金不足，後續費用會衝擊持有成本。市場波動：在高利率環境下，高總價住宅的購買力與投資回報率可能面臨縮水壓力。

2. 物件評論

此物件對於「自住兼營商」或「多代同堂家庭」而言，具備相當的吸引力。其最大賣點在於結合了便利性與稀有性：鄰近車站與國道的交通優勢，加上透天附電梯的設計，能同時滿足長輩居住需求、家人通勤方便及店面營業的彈性空間。97.5 坪的大坪數提供了極佳的規劃自由度。

然而，是否值得購買需考量您的具體需求與預算。首先，單價與總價在楊梅地區屬於高標，您需確認此溢價是否能透過店面租金或居住品質來消化；其次，務必於看屋時詳細檢查電梯設備狀況及社區管線維修責任，這將是未來持有成本的主要隱憂。若您的目的是長期自住兼投資收租，且不介意較高的維護精力投入，此物件是一張不錯的「硬通貨」；但若純粹追求資產高流動性，則需慎重評估市場接盤能力。建議在簽約前詳讀修繕基金資料與確認實際屋況，再做決定。